¿ Que son los GASTOS COMUNES de una comunidad o Edificio de departamentos ?

El GASTO COMUN, es una Cantidad generalmente variable, que se cobra en las comunidades ( departamentos o casas en condominio). En  las comunidades hay un Administrador que se encarga de administrarla, y para eso debe incurrir en gastos.  Estos gastos son los que conforman el GASTOS COMUNES, que se cobran al mes siguiente. A Cada unidad (departamentos, o casa), se le cobra el gasto común en función del tamaño del departamento o casa. Cuando se crea una comunidad, se confecciona un REGLAMENTO DE COPROPIEDAD, donde se detalla el porcentaje del total de M2 de la comunidad, que le corresponde a cada departamento o casa. También se le asignan porcentajes a las bodegas y estacionamientos. Por ejemplo si un departamento, tiene además bodega y estacionamiento, se deben sumar los porcentajes del departamento, bodega y estacionamientos, para llegar al porcentaje total del gasto común que deberá pagar dicho departamento.

El GASTO COMUN, se divide en varios elementos:

1) Remuneraciones

2) Mantenciones de Equipos

3) Reparaciones de Equipos

4) Pagos de Consumos

5) Cuotas Extraordinarias

6) Fondos de Reserva y otros.

1) REMUNERACIONES: Este es uno de los elementos que más influye en el costo final del gasto común. Aquí van los sueldos de las Personas que Trabajan en la comunidad (mayordomos, aseadores, guardias, etc), y los honorarios (administrador, abogado, etc),

2) MANTENCION DE EQUIPOS: En este rubro van las Mantenciones mensuales que se deber realizar por ejemplo: ascensores, bombas de agua, portones automáticos, piscina, etc

3) REPARACIONES DE EQUIPOS: En este rubro están los imprevistos, DEBIDO un Fallas en alguno de los equipos.

4) PAGO DE CONSUMOS: Aquí Se incluyen por ejemplo: La energía eléctrica: que Corresponde a la iluminación de espacios comunes, ascensores, bombas, etc

5) CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Son cuotas que por Acuerdo de la comunidad, se acuerda este cobro por ejemplo: – Pintura del Edificio, Pavimentación, Cambio Ascensores, otras mejoras del condominio.

6) FONDO DE RESERVA y Otros: En este punto, se acuerda en la comunidad, el cobro de una Cantidad porcentual o fija por un período Determinado o indefinido.

El Fondo de Reserva: En general es un Porcentaje del total de gastos del mes, que se cobra todos los meses en forma indefinida. Este fondo sudeste de EE.UU. en general para Gastos de emergencia, para Gastos mayores o para Ajustar LOS GASTOS MENSUALES DE Manera de Mantener los Gastos comunes más o menos iguales.

Fondo de Operaciones: Este Fondo se crea en general en los nuevos condominios, y Para que sirve el condominio Pueda pagar todas las cuentas, que se cobran Después al mes siguiente. A veces se hace necesario Incrementar este Fondo para que Alcance para el otorgamiento de todas las cuentas.

Provisión Indemnizaciones: Este tema tiene como Objetivo Mantener un Fondo para el momento que un trabajador se retire de un edificio. Al término de la Relación Laboral ES NECESARIO pagar la indemización por años de servicio, vacaciones proporcionales, etc

Autora

María Angélica Rodríguez

Directora de Morrison Propiedades