Para que no surjan problemas al momento de término del contrato, es MUY IMPORTANTE, que este inventario consigne todos los detalles de la propiedad, por muy obvios que se consideren en un comienzo, pero al momento de término del contrato de arriendo y la restitución de la propiedad, puede ser de mucha utilidad, para que no haya ninguna discrepancia respecto al estado final de la propiedad.

Algunos ejemplos:

1) Dejar establecido en el inventario, el estado de la grifería, de las instalaciones eléctricas, etc,

2) Si hay algún equipo u artefacto que esté trizado o rayado.

3) Aspecto general de los muros. Si están con imperfecciones, hoyos, o si están impecables , recién pintados.

4) Estado de las mantenciones de los equipos que pueda tener la propiedad: calefón, termo eléctrico, cáldera de calefacción, aire acondicionado, etc.

EQUIPO DE MORRISON PROPIEDADES (CHILE)

El GASTO COMUN, se divide en varios elementos:

1) Remuneraciones

2) Mantenciones de Equipos

3) Reparaciones de Equipos

4) Pagos de Consumos

5) Cuotas Extraordinarias

6) Fondos de Reserva y otros.

1) REMUNERACIONES: Este es uno de los elementos que más influye en el costo final del gasto común. Aquí van los sueldos de las Personas que Trabajan en la comunidad (mayordomos, aseadores, guardias, etc), y los honorarios (administrador, abogado, etc),

2) MANTENCION DE EQUIPOS: En este rubro van las Mantenciones mensuales que se deber realizar por ejemplo: ascensores, bombas de agua, portones automáticos, piscina, etc

3) REPARACIONES DE EQUIPOS: En este rubro están los imprevistos, DEBIDO un Fallas en alguno de los equipos.

4) PAGO DE CONSUMOS: Aquí Se incluyen por ejemplo: La energía eléctrica: que Corresponde a la iluminación de espacios comunes, ascensores, bombas, etc

5) CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Son cuotas que por Acuerdo de la comunidad, se acuerda este cobro por ejemplo: – Pintura del Edificio, Pavimentación, Cambio Ascensores, otras mejoras del condominio.

6) FONDO DE RESERVA y Otros: En este punto, se acuerda en la comunidad, el cobro de una Cantidad porcentual o fija por un período Determinado o indefinido.

El Fondo de Reserva: En general es un Porcentaje del total de gastos del mes, que se cobra todos los meses en forma indefinida. Este fondo sudeste de EE.UU. en general para Gastos de emergencia, para Gastos mayores o para Ajustar LOS GASTOS MENSUALES DE Manera de Mantener los Gastos comunes más o menos iguales.

Fondo de Operaciones: Este Fondo se crea en general en los nuevos condominios, y Para que sirve el condominio Pueda pagar todas las cuentas, que se cobran Después al mes siguiente. A veces se hace necesario Incrementar este Fondo para que Alcance para el otorgamiento de todas las cuentas.

Provisión Indemnizaciones: Este tema tiene como Objetivo Mantener un Fondo para el momento que un trabajador se retire de un edificio. Al término de la Relación Laboral ES NECESARIO pagar la indemización por años de servicio, vacaciones proporcionales, etc

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El césped del jardín juega sin duda alguna el papel más importante en cuanto a la belleza externa del hogar, pues la gran imagen que brinda un espacio natural en perfecto estado como se desea tener en todo momento el césped, es de gran valor estético, además éste lugar se convierte en el punto de descanso y de relax para pasar gratos momentos, por tal motivo siempre se debe hacer lo mayor posible para que el césped siempre conserve la perfecta imagen que se quiere que éste brinde y uno de los mayores problemas que se pueden presentar para mantener la bella imagen del césped son las calvas o partes irregulares que hacen denotar una imagen como de descuido del césped, por tanto la solución ante éste pequeño inconveniente, es realizar la tarea de resembrar el césped, aunque también se puede resembrar el césped por el simple motivo de querer brindar más color y por tanto una imagen más bella del césped.

Cuando el césped ya tiene mucho tiempo de haber sido plantado, puede presentar en ciertas partes de él, calvas o irregularidades que se presentan como el resultado de las diferentes eventualidades que se dan con en el clima o en el suelo, así como las sequías, heladas, ataques de bichos o de algunas enfermedades que puede tener el césped o la presencia de malas hierbas como lo son la grama o los hongos o también puede ser el caso de que al realizar el proceso de plantación del césped, éste se realizo de una manera no adecuada y por tanto aunque es un césped recién plantado ya presenta irregularidades en su imagen, pero en fin fuere cual fuere el motivo por el cual el césped no proyecta la mejor imagen de si, se debe realizar la tarea de resembrar el césped para que recupere la imagen que debe tener un césped en estado optimo, de tal forma se deben realizar ciertas actividades para resembrar el césped de la manera adecuada.

Como una medida para optimizar la tarea de resembrar el césped, es más recomendable hacerlo en primavera o en otoño pues las condiciones del clima son óptimas para que la vegetación crezca más y la labor de resembrar el césped tendrá mejores resultados, Luego de éste punto, se pasa a la tarea en si de resembrar el césped, primero se deben eliminar las hierbas secas y remover un poco la tierra en aquellas áreas que han quedado sin el velo que forma el césped o también se puede hacer un escarificado pues permitirá que las raíces puedan acceder con mayor facilidad a la humedad y a los nutrientes, luego de esto se deben escoger las semillas adecuadas para el terreno y que sean compatibles con las semillas que primero fueron plantadas, se puede encontrar un tipo de semillas especiales que se denominan repobladoras, que son más resistentes a las enfermedades y tiene un alto índice de germinación, luego de realizar la tarea de resembrar el césped, se debe realizar un mayor riego en las áreas donde se regaron las nuevas semillas y ya cuando se nivele con el resto del césped se equilibra la cantidad de riego.

Algo muy útil también a la hora de resembrar el césped es hacer uso de fertilizantes en el momento de realizar la labor, algo para tener en cuenta después de de resembrar el césped es que para realizar el corte el terreno no puede estar ni muy húmedo ni muy seco, pues las semillas se levantarían al hacer esto.

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Una de las desventajas de vivir en una ciudad superpoblada reside en la racionalización del espacio y en el alto costo del metro cuadrado. Otra es que en las metrópolis, centros de cultura y de moda, las tendencias abundan y se instalan como gobiernos dictatoriales Latinoamericanos durante el siglo XX, y lo que es nuevo y moderno hoy, ya no lo será mañana (esta es la gran paradoja de las vanguardias artísticas del ’20, ahora denominadas vanguardias históricas). ¿Como mantenerse actualizado, actual? Si aceptamos que la palabra cool es una categoría vacía que debe ser llenada, comprenderemos al fin la razón por la cual terminamos acumulando objetos que se vuelven obsoletos o desactualizados (irónicamente, cuanto mas moderno y actual sea el objeto mas rápidamente se volverá anticuado, y así, después de un año –para ser optimistas y no decir seis meses o dos- debemos comprar un nuevo teléfono móvil porque el nuestro, nuevo y ya viejo, es G3 y no G4: la fatalidad de los números es inefable…).

A continuación analizaremos las mejores opciones para amueblar espacios reducidos teniendo en cuenta también las tendencias actuales en diseño de interiores y en la moda del mobiliario; modas y tendencias que, afortunadamente, se mantienen estables durante un mayor periodo temporal.

Cuando se trata de departamentos, y departamentos pequeños, uno de los mayores desafíos reside en amueblar un 1 ambiente y un 2 ambientes (baño, cocina, dos cuartos): aunar los espacios y volverlos “multifunción”. Claro que el baño seguirá siendo baño y la cocina, cocina; la gran mayoría utilizará un cuarto como dormitorio y el otro como living-comedor.

Para optimizar el espacio de la vivienda la funcionalidad es clave, para optimizar el espacio de una vivienda inteligentemente además de la funcionalidad nos valdremos de la ilusión; la ilusión de espacio y la especialidad.

Muebles de vidrio transparente –a pesar de que la moda que se impone son los muebles de vidrio negro- es una gran ayuda para generar la ilusión de espacialidad, y para complementarla con la funcionalidad, una de vidrio transparente u opaco.

Dependiendo de los ángulos de la habitación, convendrá una mesa redonda (no extensible) o una mesa cuadrada, o una mesa rectangular

Aprovechar las esquinas: Las esquinas son los espacios más “indomables” sobre todo cuando se intenta amueblarlos. Sin embargo, existen muebles que están diseñados específicamente para espacios esquinados. Ubicar una esquinada puede ser una elección estratégica: pues en este ángulo se aumenta la visibilidad que se tiene del televisor en cada punto de la habitación. En caso de utilizar un mueble TV convencional, será preferible que el mueble sea bajo, para no disminuir la altura de las paredes. En el mismo orden de cosas, un escritorio pc para esquinas también es una buena manera de optimizar el espacio, y para los estudiantes resultan de utilidad también los muebles de PC con escritorio y estantes.

Almacenamiento. Como se ha dicho más arriba, la acumulación de objetos es una marca del hombre moderno (y también de los hurones). No solo se trata de vestimenta, libros, CD’s, pero también de todas aquellas pequeñas cosas necesarias pero molestas: cables, enchufes, baterías, folletos, cuentas pagadas, etc.; etc.; etc. Claro que existen muebles especialmente para almacenamiento, como archivadores de CDs, bibliotecas, aparadores y vitrinas, pero en espacios reducidos tantos muebles simplemente no entran o recargan el ambiente. Es por esto que cada mueble debe ser elegido con conciencia no solo de estilo, pero también de su capacidad de almacenamiento. Para no sobreamueblar el living-comedor, se deben aprovechar otros recovecos que suelen acumular polvo, como debajo de la cama: en este caso se puede incorporar cajones debajo de ella Para los libros y revistas, se puede recurrir a estantes colgados en la pared.

Decoración: Para unos, no sentirse culpables por no exhibir en su casa pequeños objetos como estatuitas, ceniceros y adornos en general cuando son obsequiados Para otros, intentar resistir la tentación de adquirir éste universo de objetos innecesarios una vez que ya han acumulado bastantes de ellos, al menos claro, que deseen crean una replica moderna del empalagoso estilo rococó. Un par de objetos de decoración como dos estatuas y un jarrón no son perjudiciales, pero siempre hay que tener en mente que existen otros objetos más aptos: los cuadros son uno de ellos, ya que se utiliza el espacio de la pared en lugar de la escasa superficie disponible. Los espejos son el gran truco del ilusionista, porque sirven no solo para amplificar la luz, sino también para multiplicar los espacios. El Salón de los Espejos del Palacio de Versailles es el gran ejemplo: los espejos, reproducen a las ventanas que se encuentran en frente de ellos tornándose ellos mismos en ventanas que dan al jardín del palacio. (Para los fanáticos de los espejos, también existen hoy, muebles espejados).

Muchas veces resulta inevitable asociar la moda y el diseño con la frivolidad, sobre todo por algunos decoradores que vemos por la televisión que utilizan vocablos como “gorgeous” “fantastic” o “fabulous” repetidamente. De todas maneras hay que comprender que el diseño de interiores puede ser visto como un medio para alcanzar la “paz interior”: la moda zen y feng shui dan cuenta de la fé en el diseño para alcanzar estados mentales. Sin ser extremistas y sin decir que el diseño de interiores solucionará todos nuestros problemas (incluidos los mentales), si hemos de reconocer, junto con los escritores naturalistas, que el medio influencia al individuo. Como ya estamos lo bastante influenciados y condicionados por la sociedad, la familia, la educación, los medios masivos de comunicación y en fin, el lugar espacio-temporal en el que nos insertamos (recordando que nacemos en un sistema y en un orden de cosas que nos es impuesto y que es muy difícil cambiar), el único lugar donde podemos elegir qué hacer y cómo hacerlo con completa libertad es en nuestras casas, nuestros inviolables espacios privados e íntimos.

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RBCasares

Las cafeteras automaticas se clasifican en cafeteras semi automáticas y en la completamente automáticas.

¿ En qué se diferencian ?

En las cafeteras semi automáticas, el usuario controla la cantidad de agua y también tiene que eliminar y dosificar el molido de café. También calienta la leche con el calentador de leche.

Con las cafeteras completamente automáticas, el agua que se utiliza puede ser ajustado previamente, eligiendo dos opciones, doble o solo

Las cafeteras automáticas también te ofrecen la dosificación del café automática. El café se muele, dosifica y se prepara automáticamente.

En las cafetera semi automáticas se utilizan en hogares y pequeñas oficinas o restaurantes pequeños.

Otra diferencia importante el intercambiador de calor. En las cafeteras semi automáticas solo hay una caldera para calentar el agua y preparar el vapor que se obtiene por el vaporizador. En las cafeteras automáticas hay una caldea adicional que permite general vapor sin interrumpir el calentamiento del agua.

Para tener mas informacion sobre las cafeteras automaticas y las maquinas vending

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jnavarro

Periquitos Australianos

Un error muy frecuente a la hora de elegir una mascota, es no tener en cuenta todos los factores que influyen en una buena elección. Uno de estos factores es la falta de espacio, que termina siendo una dificultad insalvable tanto para nosotros como para las propias mascotas. Otros aspectos que se deben tener en cuenta son la facilidad de alimentación y las complicaciones sanitarias Una buena alternativa a tener en cuenta son los Periquitos Australianos o Periquitos Ondulados. Estos periquitos son de la misma familia que los pericos y loros más grandes, y tienen características similares. Son animalitos extremadamente inteligentes y pueden silbar melodías y repetir algunas palabras si se tiene un poco de paciencia. En libertad, es un ave que vive en bandadas, por lo que le resulta muy fácil interactuar con seres humanos, como sucede con casi todos los animales que viven en sociedad.
El tamaño de los periquitos criados en cautiverio es algo mayor que los que viven en libertad. Su tamaño máximo es de 18 centímetros de la cabeza a la cola, aunque el tamaño más frecuente es de unos 15 centímetros. Existe una enorme variedad de colores (azules, verdes, amarillos, violetas, grises, albinos, etc.), con colores combinados o de un solo color (alas y cabeza de distinto color), con manchas o sin ellas. El color del periquito libre, es verde con cabeza amarilla y ondulaciones en la espalda, lo que le brinda un perfecto camuflaje. La llamativa coloración que tienen los animales en cautiverio se debe a mutaciones y posteriores cruzamientos. El promedio de vida de los periquitos es de unos 6 a 8 años, aunque en buenas condiciones de higiene y alimentación pueden llegar a duplicar su expectativa de vida.
Otro factor que favorece su elección como mascotas, es su facilidad de crianza. Su alimentación es sencilla y está basada en semillas, fundamentalmente alpiste y mijo, aunque para mantenerlos saludables es recomendable complementar la dieta con otras semillas (Avena, linaza, cáñamo, amapola) y frutas y verduras. Es aconsejable que se les proporcione un trozo de fruta o verdura diferente todos los días, para que tengan una dieta balanceada; este es uno de los factores que prolongan la vida del periquito. – Muchas veces sucede que los periquitos no comen las frutas o verduras que se les da.
Esto sucede fundamentalmente en animales que han sido criados con una dieta sin estos alimentos, y estos animales no comen lo que no conocen. En general no necesitan un especial cuidado con la cantidad de alimento a proporcionarles, ya que los periquitos nunca comen más de lo que necesitan y los casos de obesidad obedecen en general a falta de ejercicio.
En cuanto a la sanidad, no suelen tener grandes complicaciones si la pajarera se encuentra en condiciones higiénicas, aunque es bueno contar con un pequeño botiquín con los medicamentos más comunes (antiparasitarios, antibiótico de amplio espectro soluble en agua), antisépticos, gasas, cinta adhesiva, etc.
Si se poseen varios periquitos, se puede apreciar su comportamiento social, compuesto de gestos de dominación y subordinación, ya que como en todo grupo de animales gregarios, existe una escala jerárquica, casi siempre sin violencia. También es común verlos limpiarse mutuamente; este comportamiento tiene el doble cometido de fortalecer vínculos y mantener la higiene en zonas difíciles. Esta higiene, cuando el periquito se encuentra solo, la realiza frotándose en las barras de la pajarera.
El Periquito Australiano es monógamo por naturaleza. Rara vez cambian de pareja.
Su reproducción en cautiverio es relativamente sencilla y basta para ello con que la hembra cuente en la pajarera con una caja donde pueda estar a oscuras.
Como ven, cuando vayan a decidir tener una mascota, estos periquitos resulta una excelente opción.

Mundo Curioso…Mundo Sencillo…

http://www.mundocuriososencillo.com

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arlinlinar

Los seguros para el hogar son una de las alternativas más interesantes que ofrecen las compañías de seguros para las personas en los días modernos. Son muchas las personas que en los días de hoy están interesadas en adquirir seguros de hogar para que su vivienda se mantenga a salvo de tantas eventualidades y calamidades que pueden ocurrir en la casa.

Son muchas las eventualidades que pueden ocurrir en una casa, y es por eso que los seguros para el hogar generalmente ofrecen muchas prestaciones diferentes que van desde los seguros para el hogar que cubren los daños en caso de robo hasta los seguros para el hogar que cubren eventualidades como accidentes domésticos y daños a los vecinos.

Para ilustrar a los interesados en saber o comprar los seguros para el hogar, es bueno nombrar y mostrar en qué consisten las diferentes prestaciones que se pueden adquirir cuando se suscribe un contrato de seguros para el hogar con una empresa aseguradora, con una compañía aseguradora o con un consorcio de seguros, sea por medio de un corredor de seguros que actué como intermediario o de manera directa por la persona interesada en adquirir seguros para el hogar.

Entre las prestaciones que ofrecen los seguros para el hogar se encuentran los cubrimientos por robo de la casa. Esta es una de las alternativas más buscadas por quienes se interesan en adquirir seguros para el hogar, pues estos seguros permiten a sus beneficiarios el poder salir de viaje o dejar la casa sola al salir a trabajar sin sentirse tan preocupadas por un eventual robo que pueda ocurrir en su hogar.

Estos seguros para el hogar garantizan a su beneficiario cubrimientos hasta del cien por ciento del valor de los bienes que pueden perderse en un robo a su casa. Estos seguros no suelen pagarse cuando el robo ocurrido se perpetró por culpa del beneficiario del seguro, así que hay que poner atención a no dejar la casa muy expuesta, pues aún cuando se tengan seguros para el hogar que cubren los robos la falta de cuidado puede hacer que perdamos el valor de nuestros bienes.

Otra prestación que traen los seguros para el hogar, la cual es muy comúnmente ofrecida por las empresas, compañías y consorcios aseguradores, es todo el cubrimiento en caso de rotura de salidas de aguas, inundaciones, escapes de agua, reventones, omisión de cierre de canillas o grifos, desbordamiento de los niveles de agua y, en general, todo lo que implica dificultades y pérdidas relacionadas con los servicios de acueducto y alcantarillado. Esta opción la ofrecen la mayoría de los seguros para el hogar que se ofrecen en el mercado.

Una opción muy interesante que suelen tener más recientemente los seguros para el hogar es la de dar cubrimiento a sus beneficiarios en caso de daños a vecinos por alguna de las eventualidades que están cubiertas por los seguros para el hogar que se contrataron. Así, si por causa de una inundación no sólo se daña el suelo de nuestro hogar sino que también sufren daños los pisos y paredes de nuestros vecinos, estos seguros para el hogar también se encargan de cubrir los gastos que tendríamos que hacer por los daños ocasionados al vecino.

Como vemos, los seguros para el hogar son una alternativa abierta y práctica para aquellas personas que quieren garantizar la integridad de su hogar, sea de la estructura de la construcción o de las cosas que se encuentran al interior de ella. Esperamos que ésta página te haya ilustrado lo suficiente para saber si los seguros para el hogar deben de hacer parte de aquellas cosas que consigues para tener estabilidad.

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• Como vender una propiedad
• Como arrendar una propiedad
• Qué debe hacer una persona o empresa que quiere arrendar una propiedad.
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• etc.